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關(guan) 於(yu) 印發《萬(wan) 州區直管公有住房第二輪

出售工作方案》的通知

萬(wan) 州府辦發〔2025〕1號

有關(guan) 鎮鄉(xiang) （民族鄉(xiang) ）人民政府，各街道辦事處，區政府有關(guan) 部門，有關(guan) 單位：

《萬(wan) 州區直管公有住房第二輪出售工作方案》已經區政府同意，現印發給你們(men) ，請認真組織實施。

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                     2025年1月8日

（此件公開發布）

萬(wan) 州區直管公有住房第二輪出售工作方案

為(wei) 進一步規範我區直管公有住房管理，逐步化解曆史遺留問題，全麵建立與(yu) 市場經濟體(ti) 製和新時代住房保障體(ti) 係相適應的住房製度，根據《2024年萬(wan) 州區資產(chan) 盤活工作方案》等文件要求，結合我區實際，製定本工作方案。

一、出售範圍

此次房屋產(chan) 權出售隻針對由區房屋管理中心管理、處於(yu) 合法承租狀態並具有不動產(chan) 權證的直管公有住房。

屬於(yu) 以下情形的直管公有住房不出售：危房；屬於(yu) 征收決(jue) 定範圍內(nei) 的；屬於(yu) 曆史文化古跡等保護範圍內(nei) 的；現有住改非、非改住的；產(chan) 權或租賃關(guan) 係不明確的；北山大道1399號1號樓；附有違法建築未消除或未依法處理的；住建部門認為(wei) 不宜（或暫時不宜）出售的其他情形。

二、購買(mai) 人資格

享有使用權的證載承租人或持證使用人（指受讓於(yu) 證載承租人但未辦理過戶手續的實際居住人）均可申購直管公有住房產(chan) 權。持證使用人申購的，需提供使用權轉讓協議和證載承租人放棄購買(mai) 權的書(shu) 麵承諾或其他有效法律文書(shu) 。因證載承租人死亡、喪(sang) 失民事行為(wei) 能力或遵證載承租人本人意願，可由其共同居住人持有效法律文書(shu) 申購。

三、出售方式

（一）房屋總價(jia)

出售價(jia) 格按房屋建築麵積計價(jia) ，由區房屋管理中心委托具有資質的專(zhuan) 業(ye) 機構評估確定。

房屋總價(jia) =建築麵積單價(jia) ×建築麵積。

通過空置直管公有住房配租、按市場價(jia) 租賃的直管公有住房，按照國有資產(chan) 處置方式處置，現有租住人在同等條件下優(you) 先購買(mai) 。

（二）購買(mai) 方式

一次性付款。

（三）出售期限

自本工作方案印發之日起至2026年12月31日截止。

（四）相關(guan) 稅費

1.買(mai) 賣雙方的稅費分別由各自承擔。

2.房屋用途、土地使用權類型保持不變，土地使用權性質如需轉為(wei) 出讓，出讓金由購買(mai) 人繳納。

3.物業(ye) 專(zhuan) 項維修資金由購房人按房屋建築麵積繳納，存入物業(ye) 專(zhuan) 項維修資金專(zhuan) 戶。繳納標準為(wei) 無電梯房屋45元/平方米、有電梯房屋75元/平方米。

四、麵積確定

以不動產(chan) 權證記載建築麵積為(wei) 準。公私混合產(chan) 權房屋建築麵積發生變化的，隻在公有部分的麵積上增減，私有部分麵積不變，其購買(mai) 麵積=測量報告建築麵積－已購買(mai) 產(chan) 權麵積。

五、申購程序

（一）申請受理。申購人持房屋租賃證（租賃合同）、戶口簿、居民身份證、房屋租金（繳納到簽訂購房合同且支付購房款當月止）票據等資料，到萬(wan) 州區公租房服務大廳（北山大道1399號）領取並填寫(xie) 《直管公有住房產(chan) 權申購表》。

（二）審核查驗。區房屋管理中心對申購人是否符合購買(mai) 資格進行審核，對申購房屋進行查驗，結合相關(guan) 部門單位意見，確定房屋可售狀態和麵積，於(yu) 5個(ge) 工作日內(nei) 將審核查驗結果告知申購人。

（三）簽約繳款。申購人與(yu) 區房屋管理中心簽訂《直管公有住房出售合同》，繳納房款、稅費，繳存物業(ye) 專(zhuan) 項維修資金。買(mai) 賣雙方的稅費分別由各自承擔。

（四）產(chan) 權登記。申購人持《直管公有住房出售合同》和房款、稅費、物業(ye) 專(zhuan) 項維修資金繳款憑證等相關(guan) 資料到區不動產(chan) 登記中心辦理產(chan) 權轉移登記。

（五）房屋交付。直管公有住房產(chan) 權出售後，其使用權並未發生變化，因此一律按房屋現狀交付。產(chan) 權轉移後，原房屋租賃合同自動終止，按照《中華人民共和國民法典》《物業(ye) 管理條例》《重慶市城鎮房屋使用安全管理辦法》《重慶市查處違法建築若幹規定》等法律法規，新的房屋產(chan) 權人依法享有業(ye) 主權利、履行業(ye) 主義(yi) 務、承擔房屋使用安全主體(ti) 責任。

六、售後服務

為(wei) 不影響直管公有住房買(mai) 受人辦理戶籍落戶、義(yi) 務教育入學等事務，直管公有住房買(mai) 受人可持戶口簿、居民身份證、《直管公有住房出售合同》、原直管公有住房租賃憑證、區財政局出具的繳款票據辦理戶口遷移登記。若申購人係原持證使用人直係親(qin) 屬（父親(qin) 、母親(qin) 、子女），在提交以上材料的同時附加直係親(qin) 屬關(guan) 係證明。若申購人與(yu) 原持證使用人非直係親(qin) 屬關(guan) 係，在提交以上材料的同時附加區房屋管理中心開具的相關(guan) 證明材料。待落戶到房產(chan) 地址處後辦理入學。若未落戶按照非三對口業(ye) 主子女不能劃片入學，按照當年招生政策統籌安排入學。

七、售房資金的管理和使用

售房資金由區房屋管理中心收取，存入區財政賬戶。出售工作所需的前期費用（如出售宣傳(chuan) 資料、房屋鑒定、價(jia) 格評估等）、賣方稅費等，從(cong) 售房資金中據實列支。

八、保障措施

（一）加強組織領導。成立萬(wan) 州區直管公有住房出售工作專(zhuan) 班（以下簡稱工作專(zhuan) 班），由區政府常務副區長任組長，區政府分管副區長任副組長，區發展改革委、區教委、區公安局、區財政局、區規劃自然資源局、區住房城鄉(xiang) 建委、區城市管理局、區信訪辦、萬(wan) 州區稅務局、區不動產(chan) 登記中心、區房屋管理中心等部門和單位負責人為(wei) 成員。下設工作專(zhuan) 班辦公室於(yu) 區住房城鄉(xiang) 建委，負責統籌推進直管公有住房出售相關(guan) 工作。

（二）明確責任分工。區住房城鄉(xiang) 建委負責直管公有住房出售工作方案的製定、指導與(yu) 監督工作。區財政局負責售房資金管理、保障出售工作經費、國有資產(chan) 處置流程監督。區規劃自然資源局（區不動產(chan) 登記中心）負責麵積測繪、不動產(chan) 權證辦理。區城市管理局負責對直管公有住房附有違法建設作出處理意見。區公安局負責辦理直管公有住房買(mai) 受人戶籍落戶。區教委負責協調直管公有住房買(mai) 受人（子女）義(yi) 務教育入學。區信訪辦負責牽頭處置實施過程中的信訪穩定問題。區房屋管理中心責具體(ti) 出售工作，包括受理購買(mai) 申請、核定房屋可售狀態、審核購買(mai) 資格、追收清繳欠租、簽訂出售合同、代收售房款、歸集物業(ye) 專(zhuan) 項維修資金、配合產(chan) 權證辦理等。

（三）嚴(yan) 肅工作紀律。各責任部門要增強大局意識和服務意識，在工作專(zhuan) 班統一領導下，各負其責，加強溝通協調，形成工作合力，共同推進直管公有住房出售工作。相關(guan) 人員要堅持底線思維，堅決(jue) 杜絕出售過程中違法違紀行為(wei) 。因責任部門及工作人員不履行職責或履責不到位、涉嫌違法違紀的將嚴(yan) 肅問責。